Dovresti acquistare o affittare lo spazio per la tua attività?

David Creed, Sperry Van Ness Nashville ha contribuito con questo articolo a Voci esperte di MobbyBusiness: Op-Ed & Insights.

Le piccole imprese crescono gradualmente. Qual è stato lo spazio ufficio appropriato nella tua prima fase di crescita quando hai avuto una manciata di dipendenti potrebbe non essere adatto per la tua fase attuale, che comprende un team di 50. Oltre ad aggiungere membri del team, hai imparato di più sulle tue preferenze di spazio ufficio e requisiti.

Dovresti comprare o affittare il tuo spazio ufficio?

Se sei come la maggior parte dei proprietari di piccole imprese che chiamano la nostra azienda ultimamente, questa è la domanda che ti viene in mente. Tassi di interesse storicamente bassi e standard contabili alterati stanno motivando gli imprenditori in tutte le fasi della crescita a ripensare i loro contratti di locazione.

Non posso dire di biasimarli. Con i tassi di interesse così bassi, perché noleggiare quando è possibile ottenere equità? A seconda dei termini e del capitale richiesto, investire in un ufficio può essere una buona opzione, soprattutto se si è in grado di acquistare un edificio che offre spazi affittabili aggiuntivi per aumentare il rendimento.

Allo stesso tempo, cambiare le pratiche contabili rende il leasing meno attraente. Questo trimestre, il Financial Accounting Standards Board (FASB) e l'International Accounting Standards Board (IASB) stanno decidendo una bozza proposta che, se approvata, inquadrerà i leasing come passività.

Come ogni decisione, ci sono pro e contro. Osservare le basi del leasing rispetto all'acquisto può aiutarti a decidere se andare avanti con la valutazione finanziaria più approfondita che richiede l'acquisto.

Iniziamo con alcune domande. Quando rispondi di sì, scrivi un conto nella colonna degli acquisti pro.

• Saresti un proprietario migliore del tuo attuale locatore? Ammettiamolo; anche i migliori proprietari possono essere un problema. Quando sei il padrone di casa, non devi preoccuparti che la gestione della proprietà diventi un centro di profitto per il proprietario. Hai la possibilità di controllare alcune delle tue spese, il che può influire positivamente sul rendimento dell'investimento.
• Stai cambiando spesso le sedi degli uffici a causa dell'aumento del tasso di affitto o della manutenzione delle aree comuni? Lo spostamento richiede tempo e denaro, che potrebbero entrambi essere meglio investito nell'acquisto di uno spazio. Per non parlare del fatto che sarebbe bello sapere come sarà il tuo servizio del debito in futuro, anziché sperimentare le fluttuazioni del mercato ogni 5-7 anni.
• La tua azienda richiede attrezzature o attrezzature specializzate o difficili da spostare? Non è necessario caricare costantemente le apparecchiature da uno spazio affittato all'altro. Richiede tempo, denaro e pazienza.
• Preferiresti che il tuo canone mensile di affitto fosse un investimento? A nessuno piace spendere migliaia di dollari ogni mese in affitto. L'acquisto non ti libererà di quei pagamenti mensili, ma invece di dare quel denaro a qualcun altro, stai investendo in un bene.

Sul rovescio della medaglia, solo perché il mercato è attualmente favorevole all'acquisto, non significa che sia la decisione giusta per te. Se i seguenti punti sembrano più in linea con la tua fase di crescita, aggiungi un segno al lato del tuo elenco.

• Il trasferimento / espansione significativa / ridimensionamento è possibile leggermente nei prossimi anni? L'acquisto è un impegno . A meno che tu non stia acquistando la proprietà dell'ufficio solo come investimento, le aspettative di crescita o di ridimensionamento della tua azienda avranno un ruolo nella tua decisione. Per le aziende che cercano di abitare tutto o una parte di un edificio per uffici, dovresti avere una solida conoscenza dei tuoi futuri requisiti di spazio prima di prendere la decisione dello spazio ufficio.
• Investire in un'area emergente o di tendenza della domanda? Alcune aziende potrebbero aver bisogno di trovarsi in una parte specifica della città, come il quartiere centrale degli affari, per accogliere clienti e dipendenti. Sfortunatamente questo potrebbe eliminare il vantaggio dell'acquisto in aree emergenti in cui potrebbero essere disponibili costi inferiori per metro quadrato e apprezzamenti
• Il tuo attuale contratto di locazione è strutturato come un leasing completo? Se sei attualmente in leasing, il responsabile di un edificio molto probabilmente ha una squadra di pulizia e manutenzione che svuota la spazzatura, sostituisce le lampadine, mantiene il bagno, ecc. dare per scontato i servizi di pulizie e di manutenzione e dimenticare di tenerlo in considerazione nelle loro considerazioni di acquisto. Devi essere disposto ad assumere o assumere queste responsabilità se e quando acquisti.
• La tua equity potrebbe essere meglio posizionata nella tua azienda? Se hai solo capitale per un investimento, la tua attività potrebbe essere una scelta migliore che comprare un edificio. Allo stesso modo, il tempo potrebbe essere speso meglio per lavorare sulla tua attività piuttosto che per mantenere un edificio.

In generale, questo è senza dubbio un ottimo momento per comprare. Se valuti i pro ei contro dell'acquisto e decidi che l'acquisto è una possibilità per la tua azienda, fai il passo successivo e chiama un agente immobiliare. Hai l'opportunità di entrare nel gioco immobiliare quando i prezzi sono ancora bassi. Non resteranno così a lungo. Gli acquisti possono diversificare la tua base di investimento e potenzialmente far crescere il tuo reddito e la tua attività.

Le opinioni espresse sono quelle dell'autore e non riflettono necessariamente le opinioni dell'editore.

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